赶在2019年年底，阿里二十周年的岁末，总投资64亿元的阿里巴巴集团北京总部园区在朝阳区正式奠基。这标志着阿里巴巴“北京+杭州”双中心、双总部战略正式落地，也将成为北京市与阿里战略合作的新里程碑。奠基当天，阿里巴巴还发出一封题为《致北京：容我们做梦，让我们开始》的公开信，称北京为“梦开始的地方”，致谢北京。

 

其实随着高铁网络的快速铺开，在多地设立总部或者分支机构的，不只有阿里这样的巨头，越来越多的创新型科技企业也因为用工成本、场地成本、产业配套、市场开拓等等因素，纷纷在异地设立自己的业务中心。这样的价值无疑也不可小觑，比如从研发中心的角度看，西安、武汉、成都就非常适合；从生产制造看，苏州、无锡也是首选；对于市场来说，则每个地方都有自己的特色，比如做节能改造，可以选山西。

 

那么北京的科技公司如果要来上海，该如何选址呢，我们用数据来解读：

首先，看成熟期公司分布，占比较高的楼盘分别是:

• 位于杨浦区国定路323号的创业大厦，代表性企业有：全通继教、AMT企源科技、复洁环保、派芬自控、我享科技、我享、泽鑫科技；

• 位于嘉定区银翔路655号的蓝天创业广场，代表性企业有：穆力赛、惠而顺、心意答、涵凌网络、赤马传媒、中电微通、FingerTango指尖悦动，和上亿传媒；

• 位于上海市闵行区金都路4299号的上海莘闵留学人员科技创业园，代表性企业有：汉亦盛数据、鸿晔科技、 蓝怡科技、 衡亮电子、 摩威环境，和 磐合科仪。

其次，看成长期公司分布，占比较高的楼盘分别是：

• 位于陈行路2388号的浦江科技广场，代表性企业有：天慈国际、凡响网络51DESK、异韬资产、安师傅代驾；
• 位于杨浦区国定路335号的复旦科技园，代表性企业有：凯实生物、合合信息、CareerFrog职业蛙、悉兮商搜；
• 位于郭守敬路351号的张江高科技园区，代表性企业有：钛米机器人、水滴管家、喜泊客、奇普科技；

最后，看初创型公司分布，占比较高的楼盘分别是：

• 位于徐汇区虹桥路333号的上海慧谷高科技创业中心，代表性企业有：优优老师、大亲家、 VCHILL钰祺户外、骁枭信息、PowerShare电享科技、天舍文化、LetsRun跑下去网络；
• 位于长宁区仙霞路350号的国家大学科技园，代表性企业有：壹点灵、丸子地球、独立日兼职、领数传媒、一書一課；
• 位于嘉定区真南路4268号的上海蓝天经济城，代表性企业有：天众体、RupiahPlus、千幻信息技术、浅夏动漫、超级目录、网星梦工厂；
• 位于浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号的 上海临港燃气大厦，代表性企业偶：曌扬汽车、歆瑷网络、创头条、右划科技。

最后，还是那句话在前文《那些在北京能赚钱的写字楼是地段好，还是眼光好》，我们结合北京写字楼的实际入驻企业，分析到：

其实写字楼的招商既要重视环境风水，也特别要注意公司间气场的互合。上市公司、成长型企业和初创型企业，如同一个球队的板凳深度，需要有阶梯性，也要讲互补性。

初创公司逐步成长为成长型企业，成长型企业跨域为上市公司，上市公司再反哺初创型公司。写字楼自成生态，蓬勃生长，这样也就有了差异化优势。

 

如何能了解拟招租企业间的业务协同性，以及如何定向找到产业链的上下游客户，大家不妨来试下新财观察：数据预见产业未来。