万科前十月卖房数据解读：每平米均价低于过去两年

11月3日晚间，万科发布2020年10月份销售简报：10月公司实现合同销售面积366.0万平方米，同比增34.9%。这一增速在2020年以来各月中位列第二，仅次于8月52.5%的增速。

前十月，公司累计实现合同销售面积3,630.9万平方米，同比增8.93%。公司近五年合同销售面积及2020年前十月累计情况如下：

 

过去五年中，万科销售面积增速最不给力的是2019年，2020年在罕见黑天鹅事件的影响下，前十月累计销售面积增速也已经超2019年，如果11月、12月继续发力，全年甚至有可能实现两位数增长。

公司10月实现合同销售金额523.1亿元，同比增20.6%，低于合同销售面积34.9%的增幅，说明单价仍略有下降。2020年各月合同销售面积增速和合同销售金额增速对比图如下：

 

2020年前十月，公司累计实现合同销售金额5,450.7亿元，同比微增5.03%，同期销售面积同比增8.93%，每平米单价同比有所下降。

万科近五年合同销售金额及2020年前十月累计情况如下：

 

万科2020年前十月的的合同销售金额增速也已经超越2019年。

由于合同销售金额的同比增速略低于销售面积增速，万科2020年前十月的每平米均价和2019年相比略有下滑，具体如下：

 

实际上，万科2020年前十月的每平米均价不仅低于2019年，还已经略微低于2018年。