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一个90后,在广州买房的吐血总结!

文章来源:老客SEO 作者:老客SEO 人气:16 时间2019-10-19 14:39:10

今天,不谈房价、不聊市场,只分享一个买房故事

| 示意图 来源于网络

【一】

受够了租房的气,决心要买房

我叫李光,一位90后的广西人,怀着梦想,毕业两年后(2017年)我便来到广州,开始了我人生的第二种生活。

刚来广州那时候,因为工资不太高,工作也没稳定,所以我在距离公司不远处,与人合租了一套房子。由于和室友很多生活习惯不同,闹了几次矛盾,后来,我又有了女朋友,所以,住了大概半年,我便自己搬了出去,租了一个一房一厅。

由于我们租的是低楼层,有一次刮台风,房间进了很多水,我的书还有其他工作资料全部都被浸泡坏了,找房东想办法修理,她却不管不问。后来我家又被小偷撬窗盗窃,iPad都被偷了,房东却说这与她无关,也没有任何责任。我找她理论,她却总是高人一等的样子,还放狠话:“不想租,就滚啊!”

这件事情之后,我下定决心,一定要在广州买套房!

| 来源于网络

【二】

人才引进通过,开启看房之路

2018年国庆节之后,我办理的人才引进审批通过了,这意味着我有了市区买房的资格,于是,我和女朋友开始了看房之路。

由于我自己在海珠西上班,女朋友在珠江新城上班,所以,我们最先商议的结果是:买市区的二手房,总价200万以内,必须是三房,要有电梯,不要单体楼,10年以下楼龄,交通要好。

然后我们就按照这个标准,开始看起了市区内的各种二手房。

【三】

一口气看了10多套市区二手房

我们连续看了2天左右,前前后后看了10多套房子,目前还能记住的楼盘有:海珠的保利花园,白云的富力桃园、富力半岛花园、番禺的广州碧桂园、南浦花园,荔湾的恒荔湾畔、元邦明月水岸、芳村花园、金道花苑等。

| 番禺广州**园大门

但遗憾的是,看了这么多楼盘,却没有一套能满足我们需求的,比如元邦明月水岸,这个楼盘不是知名开发商,而且周边环境差,所以我们看完后基本就不考虑了。

恒荔湾畔各方面都很好,但是价格太高,保利花园我们也挺喜欢的,但是预算内没有三房,只能买到楼梯小两房,所以放弃。

而其他楼盘,大多数楼龄都比较长,而且有的没有电梯,价格也并不便宜。所以,看完回家后,我认真地思考了几个问题:

① 这是我的首套房,也是我的处女贷,如果用来买了老破小,再想换房,那么首付将去到4成或7成。

② 这些房子,楼龄已经快20年了,很多硬件跟不上,住几年后肯定会卖掉换新的,到时候转手真的有人接手吗?

③ 如果我们买的是楼梯楼,婚后要是有宝宝了,上下楼会不会超级麻烦,哪怕是我父母过来帮我带小孩,上下楼也经不起折腾啊。

④ 老房子目前买的时候是什么样子,未来几年或者10年后,可能也就是这个样子,好像不会有太大的发展潜力,物业升值方面有所限制。

所以,思考过后我们感觉,还是买新房更靠谱一些。

| 中新知识城实景图

【四】

看新房第一站:中新知识城

一次偶然的机会,一个在知识城楼盘上班的朋友知道了我们正在看房的事情,然后就让我们去他们项目看看。

因为都去了知识城了,所以我们看完该楼盘后,又顺便看了一下旁边的几个楼盘。

说真的,有两个楼盘我们特别满意,其中一个,89平米就能做三房,而且带主套,装修标准也很好,还有凤凰湖湖景,当时看完,现场就想下个定金,但后来,我们考虑到知识城与主城区的距离太远,从项目到珠江新城,坐地铁都要转4次,要用1小时40分钟左右,我们两人上班都不太方便。所以,我们就动摇了,最后也放弃了。

| 知识城景观

【五】

转战大湾区风口:南沙

后来,因为粤港澳大湾区把南沙炒得实在是太火了,我们感觉很有前景,于是,就跟着媒体的看房团去看了南沙的一个住宅盘和一个公寓盘。

说实话,我们去之前对南沙根本没什么概念,也没有什么标,看的这两个楼盘吧,一个觉得还可以,但另一个公寓盘,就直接放弃了。

| 南沙**湾小区

溜达一圈后,我们觉得南沙规划确实很好,但是现在生活配套还不足,楼下只有个钱大妈和百果园,人气也不足,而且距离市区太远了。地铁四号线通勤得1个多小时,加上转公交去地铁的时间,妥妥2小时以上,对我们上下班来说不现实,所以又放弃了。

【六】

最后锁定4号线沿线:番禺东

回来之后,经过中介推荐,我们先是去看了番禺西板块的一个楼盘,看完后,我还挺喜欢的。不过,我们去的时候这个楼盘还没开盘,当时不知道价格多少。但是一开盘,价格严重超过我们预算,所以,也只能不了了之。

后来,从网上了解到有一个楼盘最近卖的很火,就在4号线沿线番禺东板块的广州亚运城,我们就抽空去看了下。

说实话,来亚运城看房之前,我们一直以为这里会很偏僻,应该配套啥也没有。但是没想到一下地铁就有个买菜的菜市场 ,走过马路就看到一个已经开业的商场,万达影院,星巴克这些都有入驻,颠覆了我一贯的认知。

来了这里后,我感觉这才是人待的地方,有地铁,有人气,买菜上学都方便,难怪10年之前就被评为宜居区域了。

| 出地铁拍的亚运城广场

我们在这里星爸爸买了杯喝的去慢慢逛,商场人流也不少,对比之前看过一些暂时只有小商业街的楼盘,这个商场吃喝玩乐都有,也能基本满足我们周末的时间了。

| 当天商场人气火爆

他们售楼部还有小火车可以在小区里面转一圈,我们就乘着小火车在里面感受了一番。

售楼小姐介绍说,亚运城有19所学校,包括四所省一级的名校广铁一中!当时我们听了就很满意,因为我们已经考虑结婚了,结婚后肯定会有小孩,那未来孩子上学,老人家接送,都不成问题。

| 广铁一中天成中学

还有一所三甲医院就在项目里,据说亚运会的那个体育馆也面向业主开放,体育馆旁边还有一个湖,湖边又是一条大型商业街,空气环境也很好,路上也看到不少老人家带着孙子在散步的。那时我已经在想以后住在这里的话,方方面面的需求都可以被照顾到。

| 广州医科大学附属第二医院

| 亚运城体育馆对面商业街拍摄

当时看完之后,我和女朋友感觉找到了救命稻草一样,各方面都很满意。之前只是想找个落脚的地方,但是这里配套齐全对我们来说已经很满意了,我们俩商量之后觉得这里基本符合我们的需求。

另外,亚运城去珠江新城和海珠都不算太远,目前通过4号线,我和我女朋友只需要换乘一次,大概40多分钟就能到公司,还能接受,而且听说地铁三号线东延起点站就在亚运城这里,到时候开通了,我们上班会更方便,去珠江新城可以直达,也不用换乘了,感觉挺不错的。

后面我们仔细地看了他们在售的组团,售楼小姐说最新在售的是天峯组团,我们看了样板房,格局是比较方正的3房,交付还送洗碗机!对于我这种饭后要洗碗的人来说,真是太好了。

| 当时我们看的样板间

因为工地现场在施工我们没法去看,所以就在旁边已经入住的组团小区逛了下。感觉小区好大,绿化也很好。现场我就和女朋友商量了下,基本就想选定这里了。

| 小区里面绿化很好

| 样板房卫生间

当然,其实买这里还有一个最大的原因就是,性价比高。同样是番禺区,我们去看的好几个楼盘都是4万多,而华南板块和大学城也要5-6万/平米,但是这里才2万多,而且项目还在科创走廊线上,距离大学城、思科也很近,并且去到广州下一个中心“金融城”才几个站。这么一想,确实很划算,感觉等地铁3号线东延线开通后,会有很大的升值空间。

我们回去和家里人商量之后,最后决定了买在这里!不过尴尬的是,原本我们计划200万预算的,最后成交却用了270万!

我们算了一下,为了买这套房子,我们差不多看了有20多个楼盘,前前后后看了2个月,感觉买个房子实在是太不容易了,高兴的是,我们再也不用租房住了,也不用再看房东的脸色了!

也不知道我们的选择对不对,好想听听大家对亚运城的看法。

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