如何投资写字楼，你知道吗？

随着楼市政策收紧，许多投资者都将目光转向投资写字楼上。越来越多的人已经认识到，商业地产的投资回报率实际上要高于住宅投资。在写字楼风起云涌之际，如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题？

如何投资

写字楼

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注意资金回报率

现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。目前住宅价格处于高位水平，而且住宅出租的价格并不可观，空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出，目前购买住宅投资只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金收益，而投资写字楼可以在10年甚至更短的时间内收回成本。

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看准区位地段

投资写字楼一定要认准中心，这个中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，不论周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。

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选择地标式建筑

毋庸置疑，能成为一个城市的地标性建筑一定有着过人之处，地标建筑的升值空间远超过其他普通写字楼。写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公的场所，同时还代表企业的形象，甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进入。

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注重使用率

虽然节能环保在目前投资写字楼的注意事项中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到最低，将是未来写字楼竞争的因素。业内人士表示，写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。

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购买不能“贪大求全”

写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐，多层跨越办公来体现设计的独到。然而，在专业的建筑设计者看来，写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素，比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候，而大厅的高度，完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼，要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。

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布局设计很重要

业内人士指出，写字楼与外部衔接的交通通道，不仅需要有固定的停车场，在写字楼的大门口，最好有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源，而在写字楼大厅门口最好像酒店一样，有供出租车以及私家车临时停靠的通道。当下市场，由于新型办公方式和创意性办公环境的兴起，写字楼从空间上出现了一些新的突破。

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外墙、配置要注意

电梯，是写字楼的运载系统；车库，是写字楼的容纳系统；而新鲜空气，是写字楼的循环系统。这三大问题，都能通过相应的技术问题解决，主要看开发商是通过哪些方式解决，能达到何种效果？外墙材料，主要是要低能耗、要保温隔热性能和人性化的公共空间，比如层高和过道这些都是写字楼投资指南中的重要注意事项。

因此，基于以上这些因素，给您推荐花果园财富广场准现房写字楼。